楼市会再次走热吗

二月份全国楼市回暖迎来“小阳春”，楼市会再次走热吗?楼市回暖最新消息你知道多少?下面是小编为大家整理的楼市会再次走热吗，如果喜欢请收藏分享!

楼市会再次走热吗?

成交量价明显回升，楼市是否已经进入快速升温阶段?

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，总的来看，目前房地产市场还是处在调整阶段。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量交易是改善性换房需求，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。

需要看到，刘丽杰指出，目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但并没有一下子进入较热区间，价格变动也相对平稳。而且，全国新建商品住宅待售面积仍在增加，库存去化压力仍较大;房企融资和拿地信心虽有边际改善，但尚未完全恢复。对消费者来说，目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并未出现供不应求的市场结构。

总体而言，房地产市场还只是小幅回暖，而且主要在局部、在热点城市，还远远谈不上全面升温。所以，短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。

而且，今年以来的楼市复苏态势不太均衡。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，今年以来一轮楼市复苏的特点是核心城市强于非核心城市，二手房市场强于新房市场，成交量复苏早于价格复苏。全面复苏尚未出现。

楼市回暖最新消息

各线数据转好，回暖基调明确

暖意充盈着2月70城房价的多项数据。

从新房数据看，2月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同;二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;三线城市新房价格则环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%。

“这是2021年9月以来首次三类城市新房价格指数环比均上涨的现象。这也说明，随着全国性和地方的政策利好，各地房价普遍都在走出下跌的区间，当前各地房价趋稳向好动力更强。”易居研究院研究总监严跃进指出。

从二手房数据看，2月一线城市二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点;二线城市二手房价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;三线城市二手房价格环比由上月下降0.4%转为持平。

“二手房价格指数也是在持续下跌18个月的基础上首次转涨，近期一些城市二手房交易非常好，甚至反弹势头超过当地的一手房交易行情。”严跃进认为，二手房限价政策取消、优质房源积极入市、二手房带看到签约的周期压缩等，都会使得房价上涨的城市数量增加。

值得关注的是，相比于早已呈现出暖意的一、二线城市，2月三线城市房价也表现出止跌甚至转涨的动作。贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，目前三线城市房价也已筑底，表明我国房地产在前进中过程中面临的困难和风险是可以有效化解的。

另据国家统计局3月15日公布的数据，1-2月，全国商品房销售面积同比下降3.6%，较去年全年收窄20.7个百分点，降幅收窄明显。58安居客研究院院长张波认为，综合来看，本次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，市场的信心正不断增强。

楼市回暖?数据告诉你真相

国家统计局周四发布的数据显示，2月，70个大中城市中，新建商品房和二手房销售价格环比上涨的城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个。

易居研究院指出，按算数平均计算，2月，全国70个城市新建商品房价格指数环比上涨0.3%，这是2021年9月以来首次转正。二手房方面，70城价格指数环比涨上0.1%，是2021年8月以来首次转正。

国家统计局周四发布的数据显示，从城市能级看，一、二、三线城市新房和二手房价格均有不同程度回升。其中，一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同，二手房价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。二线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，二手房价格由上月下降0.3%转为上涨0.1%。三线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.3%，二手房价格由上月下降0.4%转为持平。

分析师认为，监管层不断释放利好政策以及疫情防控措施优化调整，是促成这波楼市“小阳春”的主要原因。

中原地产首席分析师张大伟对界面新闻表示，一方面是各种稳楼市政策对购房者产生了积极的影响，另一方面，去年疫情特殊时期抑制了部分需求，这部分需求在今年1、2月集中释放，推动了市场成交。特别是，“2022年11-12月房价下调过快，使得部分购房者(现在)带着抄底心理入市。”

贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，去年以来政府推出的保交楼、保民生、保稳定等各项政策有力地保障了购房人的合法权益，房企的合理性融资也得到了改善，各地因城施策调整优化政策降低了购房成本，提高了消费者信心。

从城市来看，一线和二线热点城市房地产市场回暖更为明显，而人口流出城市则依然面临较大的调整压力。

国家统计局数据显示，2月，70大中城市中，上海、成都和无锡二手房价格环比涨幅最大，均达到1%，其次是北京、西安和徐州，环比均上涨0.8%。降幅最大的是韶关，环比下降0.6%，其次是南宁和昆明，环比均跌0.5%，东北城市也表现不佳，沈阳和长春环比均下跌0.4%，哈尔滨下降0.3%。

“核心原因还是市场基本面修复慢，行业和购房者信心恢复慢，尤其是房企拿地层面逐步偏向高能级城市，以及热点城市的抢人节奏加快，需求侧发力的难度偏大，对房价支撑力偏弱。”58安居客研究院院长张波对界面新闻说。