住建部定调2023年楼市
房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应。下面是小编为大家搜集整理的关于住建部定调2023年楼市，供大家参考，快来一起看看吧!
住建部定调2023年楼市
上午10时，国家统计局发布了2022年全年房地产运行数据，从销售面积、销售额双双从2021年的“双18”(万亿)下滑到2022年的“双13”(万亿)，经历一年下调后确认拐点;11时许，全国住房和城乡建设工作会议召开，为2023年楼市定下新基调。
同近期住建部的公开发声一致，这次会议对楼市强调了“稳预期、防风险、促转型”的主线，并将其提高到了更高的高度，要求房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。会议对2023年房地产工作提出了“十二条”措施，包括大力支持刚性和改善性住房需求，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、精准施策，推进保交楼保民生保稳定工作，化解企业资金链断裂风险等等。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，2022年是楼市有数据以来量价下滑幅度最大、风险爆发最大、各方预期也最为悲观的一年。考虑到楼市对于民生、发展安全、经济稳定、地方财政的巨大影响，因此需要一揽子的纾困政策。但是会议也强调因城施策稳定房地产市场，稳妥实施房地产长效机制，这也意味着并不是大范围或大幅度的松绑或刺激，而是根据城市的基本面、楼市运行差异化地实施，有所为有所不为。
促转型：“预售制”未一刀切取消
随着2022年下半年停贷事件的发酵，关于预售制是否应该取消也一度成为坊间热议的话题。此次会议明确，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。也就是说，虽然住建部首次系统、明确地提出“现房销售”的概念，但也并未对预售制度一刀切取消，而是允许这两者并行，底线就是不能出现新的交楼风险。
值得注意的是，对预售制的表述是放在“促进转型”的框架之下的，核心要求是让各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”，并强调了提高住房品质、形成房屋安全长效机制。
在这一前提下，会议特别强调了建筑业是重要的实体经济，为经济社会发展提供重要支撑，应守住为社会提供高品质建筑产品的初心。李宇嘉向本报记者分析指出，建筑业是房地产的上下游行业，对就业的吸纳能力比较强，也对建筑材料施工有很大的支撑，因此它确实是重要的实体经济。会议强调建筑业的实体经济性质，实际上也是希望将房地产向实体经济引导。实际上，无论是开发商用自有资金开发建造住宅、办公商用空间，还是购房者购买住房进行消费，来支撑自己“美好人居”的愿望，其实也都是与实体经济不矛盾的。
严跃进也指出，对建筑业进行单独的强调，实际上是提升了对建筑业的保护。不管怎么说，房地产不能简单地说是实体经济还是虚拟经济，但建筑业确实是实体经济，对经济发展、对保交楼都作出了正向的贡献。因此，在2023年抓经济的大环境下，无论是建筑业中的工人还是企业家，都应更受重视。
房地产市场走势
房价的变化和趋势是百姓普遍关心的问题。中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
中指研究院指数事业部研究总监陈文静对记者表示，2022年底，利好政策密集出台，从供需两端发力稳定市场预期，但政策传导至需求端需要时间，短期市场调整压力仍在。2023年，宏观经济的修复、疫情形势等仍是影响房地产市场修复节奏的关键因素，乐观情形下预计全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅或有限。
价格方面，短期企业降价促销策略未改、二手房挂牌量增加等因素仍制约房价预期，短期房价下跌的态势难改。但核心一二线城市市场存在预期恢复、优质项目逐渐入市等因素，将对销售均价产生结构性带动，全年商品房销售均价有望逐渐趋稳。部分库存量比较小的核心城市，在市场恢复过程中，房价或面临一定上涨压力;多数三四线城市房价或延续下行态势。
梁楠则表示，2023年，保交楼专项借款的落地也会减缓购房者对于交付的担忧，行业风险进一步缩减，购房信心逐步恢复。预计2023年上半年市场仍在恢复期，全年市场走势将呈现前低后高趋势，年中销售规模增速有望转正，全年成交水平与2022年基本保持一致。
去年房地产多指标累计降幅扩大
国家统计局发布了2022年全国房地产开发和销售年度数据。
数据显示，2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%;商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%;商品房销售额133308亿元，同比下降26.7%;房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，2022年全年开发投资额为13.3万亿，同比下降10%，为1998年来首次年度下降;商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.3%，为2016年来最低;全年房企到位资金降至2017年以来最低点，同比下降25.9%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，2022年，房地产多项指标累计降幅扩大。开发投资降幅比1-11月扩大0.2个百分点;销售面积跌幅比1-11月扩大1个百分点，销售金额跌幅比1-11月扩大0.1个百分点;房企到位资金跌幅比1-11月扩大0.2个百分点。
不过，从2022年12月单月来看，多指标同比降幅有所收窄。陈文静指出，12月单月，投资、开工面积同比降幅略有收窄，全国商品房销售面积和金额同比降幅较上月分别收窄1.7和4.6个百分点。
平安证券房地产行业首席分析师杨侃认为，尽管2022年全年房企融资整体低迷，但年末融资翘尾，随着改善优质房企资产负债表行动开启，预计资产资质较好的优质房企有望获得更多政策支持。
光大证券房地产行业首席分析师何缅南认为，目前“第一、二支箭”在信贷与增信债权工具上的支持力度与范围持续扩大，已释放供给侧政策加速落地的积极信号。当前监管部门密集发声，为2023年房地产政策走势指明方向，在坚持“房住不炒”主基调的同时明确继续落实去年末“金融十六条”等利好政策，此外央行也提出正在研究推出新的结构性政策工具，助力行业供给侧风险出清，加速行业经营重回正轨。
据中指研究院监测，近期，北京、上海、杭州等核心城市购房情绪有所修复。陈文静预计，未来随着政策进一步优化及显效，更多核心城市市场信心有望回升。若各地政策执行到位，全国房地产市场最早或在二季度企稳，乐观情形下，2023年全年商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳，而供应端修复将晚于销售端，新开工面积和房地产开发投资仍面临一定下行压力。