专家称中国整体没有房贷压力大问题

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专家称中国整体没有房贷压力大问题

在2023网易经济学家年会夏季论坛中，上海交通大学上海高级金融学院教授陈欣表示，目前中国家庭存款大概是120多万亿，居民存款远远超出房贷，只是背房贷的人和拥有存款的人不是同一拨人，存在收入和财产分化的问题，整体来看我们不存在房贷压力大的问题。

值得注意的是，6月13日，央行发布的2023年5月金融统计数据报告显示，5月份住户存款增加5364亿元，今年前5个月增加92364亿元。

房地产市场总体稳定

尽管近期出现了一些“烂尾楼”业主拒付房贷、多地推出“购房团购”等救市措施等现象，但这并不代表中国房地产市场出现了危机或崩盘。相反，从宏观数据来看，中国房地产市场总体保持了稳定和平衡。

根据国家统计局数据，2023年上半年，全国商品住宅销售面积为6.7亿平方米，同比增长5.6%;销售额为8.4万亿元，同比增长16.9%。全国商品住宅待售面积为3.9亿平方米，同比减少5.2%，连续五年下降。全国商品住宅施工面积为25.8亿平方米，同比增长3.7%。全国房地产开发投资为7.1万亿元，同比增长14.8%。

根据中国人民银行数据，2023年上半年，全国个人住房贷款余额为34.6万亿元，同比增长11.9%，增速比上年同期回落0.5个百分点。全国个人住房贷款新增1.9万亿元，同比增长2.4%，增速比上年同期回落0.8个百分点。全国个人住房贷款占金融机构各项贷款余额的比重为28.4%，比上年同期下降0.2个百分点。

从这些数据可以看出，中国房地产市场的供需关系基本平衡，房地产投资和销售保持了稳健的增长，个人住房贷款的规模和增速也保持了合理的水平，没有出现过热或过冷的现象。

中国人背了近40万亿房贷，户均20万!

1、2022年三季度末个人住房贷款余额38.91万亿元。房贷余额中，利息约占四成，即15.56万亿。

2、中国共有4.94亿户，按照城镇人口占比63.89%计算，城镇居民家庭约为3.15亿户。也就是说1.78亿城镇家庭，背了38.91万亿元的房贷，户均21.85万元房贷。房贷余额中利息约占四成，户均的房贷利息负担为8.74万元。

3、利率下降1个点，就能释放1556亿元的消费，惠及1.78亿家庭;

这个数据很令人惊讶，我们竟然背负了这么多的负债，而且主要是房贷。不过，数据还算客观，户均20万的房贷在全球并不是最高的，因为美国以及日等很多发达国家，负债率其实很高。

所以，负债高不等于经济弱。不过，在中国来说，高负债对于很多人来说，还不是能接受的事情。