“房贷降息”算算你每月能省多少

“房贷降息”算算你每月能省多少?贷款市场报价利率(LPR)结束连续多月的“按兵不动”，迎来自去年8月后的首次调降。下面小编给大家带来“房贷降息”算算你每月能省多少，希望大家能够喜欢。

“房贷降息”算算你每月能省多少

6月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心消息，最新一期贷款市场报价利率(LPR)出来了!其中，1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。上个月，1年期LPR为3.65%，5年期LPR为4.3%，本次LPR均下降了10个基点。LPR的调整关系到贷款买房人的购房利率成本，那么LPR究竟是什么呢?LPR下调有什么积极作用?

LPR，也就是贷款市场报价利率，由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

目前，LPR报价行包括18家银行，每月20日9点左右，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR。

对于买房人来说，LPR下调将对中长期贷款的成本下降具有实质性意义，能够促进房地产市场平稳健康发展。

本次下调传递了稳增长、促发展的政策信号。业内人士表示，LPR下调是国家一揽子提振楼市计划的首张牌，具有风向标意义，有助于进一步稳定市场预期，提振市场信心。LPR下降之后，存量房贷和新增房贷利率都将继续下降，住房消费者负担减轻，有助于提振居民住房消费意愿，也有助于扩大其他消费和投资。

降息后首套房贷利率得到进一步下调，对于首套房的认购带来积极作用，购房者能够更好享受首套房贷利率优惠政策。

此次LPR下调，房贷能减少多少呢?

以100万房贷本金、还款期限25年、等额本息的计算方式来举个例子，假如房贷利率按4.3%来计算，那么在本次LPR下调10个基点后，首套房贷利率为4.2%，首套房月供约为5389.42元，每月约可减少56元，25年约可减少16800元。

LPR下调，购房者贷款买房成本也将进一步降低，大家若有置业需求，不妨多多关注市场楼盘动态，抓住窗口期入场。

房贷利息降了会自动下降吗?

实际上，就算央行同期LPR利率下降了，购房者的房贷利率也不一定会下降。

因为购房者在申请房贷时，房贷利率计算方式有两种。一种是以前的固定利率，还有一种就是选择与LPR挂钩的浮动利率，LPR的降低并不会引起固定利率变化。

就算是房贷利率选择与LPR挂钩，但在贷款人申请房贷的时候，会与贷款机构约定一个贷款利率的变化周期，这个周期最短是一年，因此就算是LPR调降了，但只要贷款人没有走完一个周期，房贷利率也是不会出现变化的，这一点也需要贷款人注意。

房贷利率是根据最新一期的LPR来制定，作为贷款人自然是希望LPR能够下调，不过LPR的调整是根据市场利率来的，在市场利率下调的时候LPR才有可能跟着下调，普通人无法左右。

总的来说，央行降准并不一定意外着房贷利率会下降，毕竟房贷利率还会受到多方面的影响，比如当地市场情况、贷款资金供给量和资金成本等等。所以大家也不要看到降准就跟风买房，要多留意关于房贷利率的信息，等真的下降了之后再买也不迟。