公积金贷款买房额度怎么算
对于购房者来说使用公积金贷款买房赞需要先计算好能使用的公积金最大额度，那么公积金贷款买房额度怎么算呢?下面给大家分享关于公积金贷款买房额度怎么算，欢迎阅读!
公积金贷款买房额度怎么算
1、按账户余额计算：
住房公积金账户余额是贷款额度计算的主要依据，贷款额度=账户余额×10。
2、按房屋价格计算：
贷款额度=房屋总价×贷款成数，其中贷款成数根据购房者住房公积金缴存时间长短确定。
3、按借款人还款能力计算：
1)借款人本人住房公积金月缴存额/借款人配偶住房公积金月缴存额为0.6(职工个人缴存比例)+0.4(职工配偶缴存比例)且未缴存住房公积金的，贷款额度=借款人个人账户余额×12(月)×0.4(配偶缴存比例)。
2)借款人本人住房公积金月缴存额/借款人配偶住房公积金月缴存额>0.6(职工个人缴存比例)+0.4(职工配偶缴存比例)的，贷款额度=借款人个人账户余额×12(月)×0.6(个人缴存比例)+借款人配偶住房公积金月缴存额×0.4(配偶缴存比例)。
4、按当地政策计算：
不同地区对于住房公积金贷款额度的规定各不相同，一般一线城市个人公积金最高贷款额度为60万元，准一线城市最高贷款额度为40万元，借款人申请公积金贷款具体额度色看其属于城镇何种户籍。
公积金贷款买房需要注意什么
1、保持信用良好。
信用良好，是申请公积金贷款的前提条件，因此在申请贷款前以及贷款审批期间，都需按时还款，保持良好的信用记录。对于夫妻共同借贷的，则要求夫妻双方的征信良好，若一方征信不好，都会给公积金贷款审批带来负面影响。
2、贷前不要提取公积金。
公积金账户余额关乎用户公积金贷款额度，一般来说，公积金贷款额度是根据账户余额、房价成数、还贷能力、最高限额等四个方面综合测算得出，取其中的最低值即为公积金贷款额度，因此，若账户余额太少，则可能导致公积金贷款额度不足，从而无法办理公积金贷款。
3、选择适合的还款方式。
公积金贷款的还款方式一般分为等额本息和等额本金两种方式，其中等额本息每月还款额固定，还款压力相对较小。而等额本金则是前期还款金额大，但是利息少。因此，用户需根据自己的实际情况去选择何种方式。
4、留意贷款额度。
若公积金贷款额度足够，我们可以按照自身的情况，选择合适的贷款额度。若是公积金贷款额度不足，我们就得考虑增加首付，或者考虑组合贷、商业银行贷款等方式。
5、与楼盘确定贷款方式。
公积金贷款买房手续复杂，且贷款审批时间长，很多开发商都不愿意客户使用公积金贷款买房，因此一定要先与开发商确定，前期可以找一些楼盘，多咨询对比下。
6、咨询开发商是否担保。
如果楼盘支持公积金贷款，客户可以咨询开发商是否担保，若是能提供担保，客户可以省去很多麻烦。若是不同意，客户可以找担保人或担保公司提供担保，又或者可以使用本人或第三人的房产进行抵押担保。
7、保证贷款资料齐全。
一次性将贷款资料准备齐全，可以避免客户来回跑交资料，建议客户可向公积金管理中心咨询清楚，再去准备相应材料，需要提供的材料包括但不限于：身份证(本人或者夫妻双方)、户口簿、购房合同、首付款收据或发票、婚姻证明等。
转公积金贷款的注意事项
1、同一套住房商贷转公积金贷款
同一套住房已经办理了商贷的，无法再办理公积金贷款。公积金贷款只适用于住房按揭贷款，即为购买住房而发放的贷款，而商贷还清后再申贷就是房产抵押贷款，因此同一套住房，商贷还清后不能公积金贷款了。
想要使用公积金贷款，只能申请商贷转公积金贷款，以长沙公积金贷款为例，转贷条件有：
(1)公积金账户状态正常，且最近12个月连续正常缴存;
(2)信用良好，收入稳定，有偿还贷款本息的能力;
(3)未超过国家法定退休年龄，具备完全民事行为能力;
(4)没有未结清的公积金贷款或未终止的公积金约定提取;
(5)职工家庭购买该套住房未在长沙公积金中心和省直分中心办理过购房提取;
(6)职工及配偶均无2次以上公积金贷款记录，且现无房或仅有一套住房;
(7)具有长沙公积金中心认可的资产设定抵押，一般有产权证的就是以所购住房设定抵押;
(8)职工能自筹资金结清原商贷，且要在公积金中心审批通过后30日内结清;
(9)原按揭贷款还款情况良好，原商贷银行对提前全部还款无异议;
(10)长沙公积金中心规定的其他条件。
2、商贷还清后第二套住房公积金贷款
首套住房商业贷款还清后，第二套住房还能否公积金贷款，关键是看能否满足公积金贷款条件，公积金中心是允许职工家庭有第二套改善性住房贷款的。
公积金贷款条件与上述差不多，无非申请人年龄达标、公积金账户正常、连续缴存时间达标、征信良好、收入稳定、无2次以上公积金贷款记录、家庭房产2套以下、购房行为发生在申贷前一年内等等。
商贷转住房公积金贷款怎么转
1、咨询银行与公积金中心
客户需要先咨询当地的公积金管理中心，以及原来贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策，了解自己符不符合商业贷款转公积金贷款的条件，以及原来的贷款银行对转公积金贷款的态度如何，支不支持客户转为公积金贷款。
2、去银行打印相关的资料
这一步客户需要根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请，客户不能够在公积金中心不知情的情况下提前结清商业贷款，否则就不能办理商转公的业务。
3、向公积金中心提交资料
一般来说客户需要提交的资料有身份证、征信报告、收入证明与在银行取回的资料等等，具体需要的资料有哪些，要以当地公积金中心的通知为准。
4、提前结清商业贷款
想要商转公，那么提前结清商业贷款是必须要经历的一个步骤，客户需要联系原来的贷款银行，将商业贷款先一次性结清，需要注意的是，客户要在公积金中心的提示下结清原来的商业贷款。
5、去银行取回相关材料
在结清商业贷款以后，客户需要联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料，如果没有时间可以与银行协商将这些资料邮寄过来。
6、资料交公积金中心审核
客户拿到上述这些资料以后需要提交给公积金中心审核，为了加快贷款审批的效率，客户需要确保提交的资料没有错误或者是遗漏的地方 ，否则会对公积金贷款审核带来麻烦。
7、公积金中心通知面签
客户的贷款资料通过公积金中心审核以后会收到面签通知，面签并不是很复杂，一般也只会咨询客户的家庭、职业以及收入等常规问题，客户根据自己的实际情况如实回答问题就好。
8、办理房屋抵押的手续
房屋抵押并不一定要客户自己去办理，可以委托中介来办理业务 ，有些地区的公积金中心也会自动将客户的资料提交到相关的部门办理抵押，客户只需要关注抵押进度就好了。
9、公积金中心安排放款
抵押办理成功以后会有抵押凭证，这是公积金中心必须要掌握的材料，在收到抵押凭证以后，公积金中心会安排放款，贷款发放以后，客户会收到短信通知，以后需要按照约定来偿还贷款。
商转公的注意事项
1、当地是否支持商转公
并非所有城市都开通了商转公业务，比如在一些公积金使用率居高不下的城市，受条件限制，会暂停商贷转公积金贷款业务。像北京、武汉、合肥等地公开表示暂不开放办理“商转公”业务。
2、房子是否支持公积金贷款
目前公积金贷款仅支持购买土地性质为普通住宅的房屋，若用户购买的房子土地性质为商服用地，比如公寓、LOFT等，自然只能办理商业贷款，无法办理公积金贷款，因此也不能进行商转公。
公积金贷款对缴存比例有要求吗
公积金贷款对客户住房公积金的缴存比例并没有什么要求，缴存基数和贷款额度关联不大，公积金贷款主要看的是客户住房公积金账户余额和连续缴存时间。
一般只要客户连续按时足额缴存住房公积金达六个月以上，公积金账户处于正常缴存状态，就可以去申请办理公积金贷款(对连续缴存时间的要求具体以当地规定为准)。
而通常客户的公积金账户余额越多，可贷款额度就高。因为公积金贷款额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%) -借款人现有贷款月应还贷额]×贷款期限(月)。若是已婚人士，则夫妻双方均计算在内。
当然，大家也需要注意，若是名下已用公积金贷款买了一套房，贷款尚未还完的话，那是暂时无法去申请公积金贷款的，必须将贷款还清之后才可申请办理。而办理了公积金贷款后，若账户还有余额，那还可以办理公积金冲还贷业务。