全面推进房产带押过户什么意思

全面推进房产带押过户!这是什么意思呢?房产带押过户的优缺点?下面是小编为大家整理的全面推进房产带押过户什么意思，如果喜欢请收藏分享!

全面推进房产带押过户什么意思?

记者30日从自然资源部、中国银保监会召开的新闻通气会上获悉，为落实党中央、国务院扎实稳住经济一揽子政策措施的有关要求，进一步优化营商环境，提升便利化服务水平，降低制度性交易成本，满足人民群众对财产权高质高效保护的需求，自然资源部、中国银行保险监督管理委员会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》，对协同做好不动产“带押过户”做出全面部署。

两部门明确，各地要在已有工作的基础上，深入探索，以点带面，以“三个拓展”全面推进“带押过户”：推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展;推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展;推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展，最终实现地域范围、金融机构和不动产类型“带押过户”全覆盖。

带押过户的优缺点?

1、二手房带押过户的弊端

(1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿：《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。

(2、普遍不被出售方接受：“带抵押过户”意味着必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。

(3、对买方贷款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。

2、二手房带押过户好处

(1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。

(2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。

(3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。

带押过户对买家有影响吗?

带押过户对于买家来说一般是没有什么太大影响，相反还可以为买家购买有抵押的二手房带来便利。一方面可以帮助买家减少交易成本，这样买方就不需要额外筹措资金来进行垫付了;其二也可以降低一定的交易风险;第三就是可以缩短一定的办理周期。

带押过户的情况下，往往在办理房贷的时候是需要在同一银行办理的，这样既能为用户提供便利，对于银行来说也有机会保留住优质资产。

当然带押过户对于买家来说是由一定的法律风险，由于带押过户是用自己的贷款来偿还卖方的贷款，在过户完成之前，权利是处于不确定状态，若是房屋被司法查封的话是没有办法顺利过户的。因此用户在购买二手房的时候，一定要了解清楚房贷的贷款信息、贷款限制条款等等，以防无法过户的情况出现。

现在不少地区都在试点二手房带押过户的交易，毕竟这种交易方式对于二手房交易起到了一定的优化作用，同时也有助于提振市场行情。