提前还房贷违约金怎么算

提前还房贷违约金怎么算，各银行房贷违约金是多少?提前还房贷一方面可以减少房贷利息支出，不少银行房贷提前还款的情况下都是会有违约金的。下面是小编给大家整理的提前还房贷违约金怎么算，希望大家喜欢!

提前还房贷违约金怎么算

不同银行对于提前还房贷的违约金的规定是不一样的。有的是按照提前还款金额的一定比例来收取违约金的;有的则是按照剩余贷款金额的有一定比例计算违约金;有的则是直接收取一定的利息费用作为提前还贷的违约金;还有的是收取固定月数的利息作为房贷提前还款的违约金。另外有的银行的对于房贷的提前还款违约金是根据不同的用户在贷款合同上进行了约定的，需要以贷款合同规定的为准。

各银行房贷违约金是多少

【1】邮政银行：房贷还款不足一年提前还房贷的，收取剩余本金的1%作为提前还贷的违约金，还款满一年后提前还款是不收违约金的。

【2】建设银行：房贷放款一年内提前还款，需要支付还款金额的1%作为违约金，1-2年内提前还，需要支付还款金额的0.5%，2年以上则不用支付。

【3】光大银行：还款时间不满一年以上，收取3%~6%的利息作为违约金。

【4】工商银行：提前还款违约金不超过归还本金的六个月贷款利息或按协议价格收取。

【5】招商银行：直接按照贷款合同的约定来执行。

其实综合来说，大多数银行都只是对房贷还款不足一年就申请提前还款的情况，才会要收取违约金。若是用户的还款时间满一年后再提前还款的，大多都是免违约金的。

之所以房贷提前还款会有违约金主要有两个方面的原因，其一在于提前还房贷严格意义来说是属于一种违约行为，因此设置违约金是对违约行为的一种惩罚;其二在于房贷提前还款对于银行来说是会造成利息收入上的损失的，银行通过提前还贷的违约金来减少提前还款。

提前还房贷好还是不好?

提前还房贷的最大好处，就是可以省下不少利息。虽然房贷利率看起来不是很高，但因为房贷的周期一般都比较长，所以实际的利息是比较多的。假如贷款利率达到5.4%以上，贷款30年，利息就能超过贷款的本金。

尤其是在房贷利率出现大幅下降之后，提前还贷的好处更为明显。因为在把贷款提前还清之后，哪怕再重新向银行申请贷款，也要比继续按原来的利率还贷更划算。

提前还贷的另一个好处，就是可以减轻债务压力。对于背负房贷的人来说，只要房贷一日没还清，便一日都不敢停下，必须时时刻刻地想着怎么赚钱还房贷。

如今除了体制内，各行各业都内卷严重，不得不让人对未来的收入是否能保持稳定而感到担忧，一旦真失去了收入，对于背负房贷的人来说压力就更大了。

所以如果手上还有多余的钱，把房贷还清之后也就无债一身轻了。如果这些钱不用来还房贷，可能也只能躺在银行贬值或者用掉了。

提前还贷的坏处，主要就是会动用自己的一大笔流动资金。如果手头上本就不是很宽裕，要还清房贷需要动用自己的大部分或全部储蓄，甚至得靠东拼西凑才能筹集到足够还贷的资金，那在还清房贷之后，手头上一下子就会变得捉襟见肘了。此时一旦遇到急用钱时，就会变得很麻烦了。

即便是手上的钱比较宽裕，就算把房贷还清也不会对自己的生活有太大影响，但还是会影响自己用这些钱去干点别的。

所以，综合提前还房贷的优缺点来看，要不要提前还房贷，主要取决于以下几点。

首先，就是看房贷利率的高低。如果房贷的利率比较高，且手头比较宽裕，就可以考虑提前还房贷。因为贷款利率较高时，提前还房贷的好处更能体现出来。

如果房贷利率本就比较低，或者手头不是很宽裕，提前还房贷的必要性就不是很大。

比如公积金贷款，因为本就利率比较低，哪怕房贷利率下降了，提前还房贷的优势也不是很明显，就算手上的钱够多也没太大必要提前还贷，把这些钱拿去做点别的投资可能还能拿到更高的收益。而手头本就紧巴巴的人，就更没必要提前还贷了。

其次，就是看自己的投资理财能力强不强。如果投资理财能力较强，用提前还贷的钱做点投资，可以拿到比贷款利息更高的收益，那么不管房贷利率多高都没必要提前还。当然，如果房贷利率比较高，想要靠投资理财的收益覆盖贷款利息就更难。

而投资理财能力不是很强，可能也就只能靠投资一些低风险理财来获取收益，但这样的投资理财收益大概率会比房贷利率低，还不如提前还贷划算。