明年房地产或出现报复性反弹是真的吗

时间流转间，2022年已步入尾声。这一年，世界进入新的动荡变革期，地缘政治局势紧张，世纪疫情影响深远，全球经济复苏脆弱，下面是小编给大家整理的明年房地产或出现报复性反弹是真的吗，希望大家喜欢!

明年房地产或出现报复性反弹是真的吗

对此，邓海清认为，房地产在2023年的经济增长中毫无疑问将出演“男主角”，成为明年贡献中国经济增长排名第一的力量。但与过去不同的是，此次房地产对经济的提振作用，是作为消费类的房地产，由此带来的政策发力点跟过去房地产作为投资品的政策发力点有着非常大的差距。

邓海清进一步分析称，“我们知道消费类最主要的是刚需、改善型住房需求、养老住房需求。这些可以说是典型的消费的特点，消费那就意味着什么?其实是跟居民收入有很大的直接关系。中国的房地产这两年会下滑，一方面是作为金融品属性，政府坚持‘房住不炒’的原则没有变。第二个房地产最主要的下滑原因是这两年年轻人失业了。因此，可以说这两年丈母娘买房、生娃买房等这种需求都被延迟了，这也会使得大量的具有消费属性的房地产需求其实是被压抑的。”

基于此，他认为，随着2023年被压抑的房地产需求得到恢复，作为消费品的房地产或将出现上涨甚至是报复性反弹。“特别是在年轻人群体里面，包括生娃群体里面，可能是最大的消费支出项。”邓海清表示。

报复性反弹启动前通常具有以下特征：

一、反弹前期成交量有萎缩迹象，意味着下跌动能趋于衰竭。

二、反弹前指数跌到某一支撑区时，明显获得该区域的有力支撑。

三、启动前，由于股价下跌速度较快，市场中的大多数投资者和业界分析人士都会普遍看空。

四、大盘短期的跌幅过大，跌速过快，个股普遍已经严重超跌。

五、多种技术指标几乎同时调整到位，并且均发出超卖信号。

报复性反弹后的卖出技巧：许多投资者常被报复性反弹急风骤雨式的拉升所迷惑，认为是新一轮行情启动了，于是纷纷追涨。实际上报复性反弹演化为反转行情的几率很小。绝大多数报复性反弹会在某一重要位置遇阻回落，这个位置就是：反弹半分位。这也是抛股的机会。简而言之：报复性反弹通常比一般反弹来的强劲和有力道。但是稳定性差，后势很可能快速遇阻回落。

2023年房价会继续下跌吗

一边是有越来越多的城市房价进入到调整周期，就连一些省会城市房价都跌回到了3年前，甚至是5年前。另一边是，开发商成交量大幅滑坡，今年1-10月，百强房企总销售为60954.6亿，同比下降了43.4%之多。

而对于2023年的房价，国内存在着两种不同的观点。看多者认为，今年各地纷纷给房地产市场松绑，并且银行也下调了房贷利率，以及首付款的比例，明年国内房价肯定会止跌企稳，未来房价还有小幅上涨的可能。而看空者表示，从2022年开始，房地产市场调整趋势已经明确了，明年房价只会较今年更低，所以，刚需购房者应该等房价泡沫挤干之后再买房。

对此，有业内人士则表示，房地产市场的黄金时段已经过去。2023年房价既不可能大涨，也不会出现大跌，大概率会呈现“稳中有降”的局面。届时会有越来越多的三、四线城市房价回归合理区间，而像一、二线城市的房价虽然比较抗跌，但是随着投资炒房需求的退出，明年也会出现明显的调整。

而我们也认为，2023年国内多数城市的房价会出现不同程度的下跌，主要有以下几个因素：第一，城镇化进程已接近尾声。我国房价上涨是与城镇化是密不可分的，2000年时国内城镇化率只有30%，而到了现在国内城镇化率已经达到64%以上，未来农民进城买房的数量会大幅减少。推动房价大涨的动力已经失去了。

第二，国内老龄化，少子化的时代已经到来。目前，国内老年人口正呈现不断上升的趋势，而年轻人口的数量，特别是新生儿的出生率，都呈现下降的情况。这将会带来一系列的社会和经济问题，对房地产市场也会产生深远的影响。

比如，老年人口都拥有了自己的住房，根本无需再买房。而城里的年轻人只要通过继承父辈子房子，就能解决居住问题，未来年轻人结婚购房需求会越来越少。2023年房价将继续沿续2022年的走势，基本没有什么悬念。

第三，改善型购房需求会进一步减少。今年受到疫情反复，以及实体经济不景气的影响，老百姓都明显感到收入在下降，于是大家都搁置了买房的需求。而到了2023年，虽然疫情全面放开了，不再像今年那样会受到管控。但是，这也会给老百姓的防疫提出了更高的要求，很多人不仅是尽量减少逛街次数，同时消费需求减少了，连购房的意愿也会进一步下降。

第四，保障房将会对商品房市场形成分流。现在有越来越多的城市为低收入群体提供保障房，其中就包括了保障性租赁房、共有产权房等。未来刚毕业的大学生、外来务工人员等可以租住保障性租赁房，城市低收入家庭可以购买共有产权房。而随着各地保障房的不断入市，商品房市场需求被分流，房价将长期处于调整的趋势之中。

2023年的房价是否会下跌?预计明年房地产救市政策会越来越多，而房价总体上会呈现“稳中有降”的趋势。不过，三四线城市房价下跌的进程会加快，而一线城市也会加入到下跌的队伍中来，房价只涨不跌的神话将破灭。2023年房价的走势会超出多数人的想象。所以，对于投资和改善型购房者来说，明年最好还是多看少动，如果轻易入市购房，很可能会成为这一轮房价下跌的接盘侠。