2017年农村房产证过户办理流程

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  2017年农村房产证过户办理流程是怎样的?下面小编来给大家介绍,欢迎阅读!

  农村房产证过户流程:

  一、当购买的农村房屋有房产证后,就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下:

  1、 去乡镇国土所提出申请;

  2、 提交相关材料;

  3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查;

  4、 实地进行勘丈、调查、公告;

  5、 报国土局审核,注册登记;

  6、 发证

  二、农村房产证过户程序及费用

  农村房产证过户流程:

  由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此,农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以,农村房屋过户的费用也是极低的,只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。

  农村房产证过户流程及手续案例

  我父亲前年去世,留下一套房子,现有哥哥和母亲都同意将这处房子归我,现在房产证上还是我父亲的名字,如何才能过户到我的名下,需要什么手续和证件,请个明白人解答下,谢谢了!

  因为您的父亲没有留下遗嘱,所以有点麻烦吧。

  这种方法可以试试:先办理遗产继承手续,再办理房屋赠与手续

  继承房产办理流程:

  申请人到公证处办理继承公证书

  地税局办理契税完或减免凭证

  受理

  三十日领证

  申请人提交证件:

  1、转移登记申请书

  2、继承人的身份证明(核对原件,收取复印件): 中国居民:身份证;

  3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件;

  4、原房屋所有权证(原件);

  5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);

  6、契税完税证或减免税凭证;

  7、其他必要材料

  交纳费用:

  1、印花税:计算公式:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五;

  2、房证印花税:5元/本。

  赠与办理流程:提交证件 受理 三十日领证

  房屋赠与提交证件:

  1、转移登记申请书;

  2、赠与人与受赠人的身份证明 中国居民身份证;

  3、原房屋所有权证(原件);

  4、赠与(受赠)公证书(原件);

  5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的,可不提交);

  6、契税完税证或减免税凭证;

  7、已购成本价公有住房赠与:补充提交原购房合同或复印件;

  8、已购央产房赠与:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明;

  9、直管房屋赠与:(原房管局产权):补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议;

  10、其他必要材料;

  交纳费用:

  1、印花税(双方分别交纳):计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五

  2、土地出让金(买方交纳):

  (1)成本价公有住房,计算公式:房产证建筑面积×1560×1%;

  (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房),计算公式:成交价×3%;

  3、综合地价款(买方交纳):

  (1) 5年内上市经济适用房:

  [计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%

  (2)5年后上市经济适用房:计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。

  4、房证印花税:5元/本;


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